Tapuda Yeni Dönem: Küçük Hatalar Büyük Kayba Yol Açabilir
Av.Murat Erdoğan
Tapuda Yeni Dönem: Küçük Hatalar Büyük Kayba Yol Açabilir
Tapu işlemlerinde sahte vekalet, muvazaa ve düşük bedel beyanı gibi hatalar artık sadece idari değil, cezai sonuçlar da doğuruyor. 2025 itibarıyla sistem dijitalleşti, ama dikkat gerekliliği devam ediyor.
Gayrimenkul alım-satımı Türkiye’de en sık yapılan hukuki işlemlerden biri olmasına rağmen, vatandaşlarımız hâlâ en fazla mağduriyeti bu alanda yaşıyor.
2025 yılı itibarıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Noterlik Kanunu arasında yapılan dijital entegrasyon, tapu işlemlerini hızlandırdı. Artık “Web Tapu” ve “e-Devlet üzerinden vekalet doğrulama” sistemleri sayesinde sahte belgelerin tespiti kolaylaştı.
Ancak bu yenilikler, ihmali ortadan kaldırmıyor.
En çok rastlanan sorun, vekaletle satışlarda sahtecilik.
Noterde alınan vekaletin sistem üzerinden doğrulanmadığı durumlarda, kötü niyetli kişiler taşınmazı üçüncü kişilere satabiliyor.
Yargıtay, bu durumda alıcıların “dikkatsizlik” nedeniyle tazmin sorumluluğuna hükmediyor. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2023/4876 E. – 2024/2189 K.)
Bu nedenle tapuda işlem yapılmadan önce vekaletnamenin doğruluğunun “Noterlik Bilgi Sistemi” üzerinden sorgulanması büyük önem taşıyor.
Bir diğer hata, satış bedelini düşük gösterme alışkanlığı.
Vatandaş çoğu zaman “harç az ödensin” düşüncesiyle tapuda gerçek değerden düşük beyan veriyor. Oysa artık Gelir İdaresi Başkanlığı bu tutarları otomatik olarak karşılaştırıyor.
Banka dekontundaki ödeme tutarı ile tapuda beyan edilen bedel farklıysa, idari para cezası ve vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor.
Dahası, ileride bir uyuşmazlık çıktığında tapuda düşük bedel beyan eden kişi, mahkemede “ben daha fazla ödemiştim” iddiasını ispatlayamıyor.
Son yıllarda özellikle aile içi taşınmaz devrinde muvazaa (yani görünürde satış, gerçekte bağış) davaları artış gösterdi.
Yargıtay, “bedel ödenmemişse ve taraflar akraba ise bağış kastı vardır” görüşünü benimsiyor. Bu tür satışlar ileride mirasçılar tarafından iptal ettirilebiliyor. Tapuda Her İşlemden Önce Dikkat, Her Belgeden Önce DoğrulamaBir tapu devri, sadece malın el değiştirmesi değil, aynı zamanda hukuki sorumluluğun da devridir.
Vatandaş olarak en doğru adım;
- Belgeleri işlem öncesi bir avukata göstermek,
- Vekaletin doğruluğunu sistemden teyit etmek,
- Ödemeyi banka üzerinden yapmak,
- Tapuda gerçek bedeli beyan etmektir.
Unutmayalım:
Adalet bilgiyle, güven dikkatle başlar.
