Taşınmadan Aidat Talebi
Av.Murat Erdoğan
Taşınmadan Aidat Talebi: Sarıçubuk Toki’de Hukuki Durum Ve Vatandaşın Hakları
Sarıçubuk 2. Etap TOKİ Konutları’nda hak sahiplerine, daha yaşam başlamadan gönderilen aidat mesajları Elazığ’da haklı bir tartışma doğurdu. Konutlarını fiilen kullanamayan, ortak alanlardan yararlanamayan ve teslim eksikleriyle uğraşan vatandaşlar doğal olarak “Aidat borcu gerçekten doğar mı?” sorusunu soruyor.
Bu sorunun cevabı, hem kanunda hem de Yargıtay içtihatlarında nettir: Aidat, fiili hizmet ile doğar; kullanılmayan konut için aidat talep edilemez.
KANUN AÇIK: HİZMET OLMADAN AİDAT OLMAZ
Kat Mülkiyeti Kanunu m.20: Ortak yerlerin bakımı, korunması, onarımı gibi fiilen oluşmuş giderlere katılım zorunludur. Hizmet yoksa aidat yoktur.
Türk Borçlar Kanunu m.97: Hizmet verilmeden ücret talep edilemez.
Bu hükümler, yaşam başlamadan aidat istenemeyeceğini açıkça ortaya koymaktadır.
YARGITAY’IN GÖRÜŞÜ: “KULLANILMAYAN KONUTTAN AİDAT ALINAMAZ”
Yargıtay 18. HD: “Henüz oturulabilir hale getirilmeyen bağımsız bölüm için aidat talep edilemez.”
Yargıtay 3. HD: “Fiili kullanıma başlanmamış taşınmazda aidat borcu doğmaz.”
Yargıtay 20. HD: “Teslimi eksik olan konutta tüketiciden gider payı istenmesi hakkaniyete aykırıdır.”
VATANDAŞ NE YAPABİLİR? HAKLARINIZI BİLİN
1) Aidat Bildirimine Yazılı İtiraz
Fiili kullanım başlamadığı belirtilerek itiraz edilebilir.
2) Tüketici Hakem Heyeti
Haksız aidat talebi ücretsiz olarak burada çözülebilir. 2025 yılı sınırı 104.000 TL’dir.
3) Eksikliklerin Belgelendirilmesi
Teslim sonrası eksikler aidat tartışmasında güçlü delildir.
SON SÖZ
Aidat, hizmet başlarsa olur; fiili kullanım olursa doğar. Sarıçubuk TOKİ’de daha yaşam başlamadan yapılan aidat bildirimi hem kanunla hem Yargıtay içtihatlarıyla uyumlu değildir.
Bu süreçte vatandaşlarımızın haklarını bilmesi ve gerekli adımları atması önemlidir.
